开云kaiyun体育要是按照扑克牌来论资排辈-波胆·足球

本年广州百亿地王，有音讯了。

昨天，广东保利发了条视频，清点了几个年度关键词。

9月拿下的117亿+珠城东地王，预念念之中上了名单。

除了最新证实——基本平整，行将全面施工；

还暴露了保利对地块的定位和憧憬——全新系列的豪宅居品，打造广州市中心新一代豪宅封面标杆。

里面招聘海报也同步流出了，寰球范围内网络东说念主才，最基础的案场销售岗，也要求前三事迹。

青睐经由，可见一斑。

既然是全新系列居品，意味着面粉厂要作念的，就不是天、悦、和。

如珠江内港湾保利珠江天悦，如保利天瑞、金融城东华创齐荟天珺。

而是一个前所未见的居品系列。

规格更高，能让市集再行意志保利的顶豪居品系，不错瓦解为新一轮居品创新。

也唯有这样，才对得起地段地价，以及阳台率占比30%的专属新规。

更具体的面积段和居品，从拿地就有许多算计，但在许多信息齐不太准确，户型决议也一直齐在不休磋商，更新升级。

具体的，咱们也掌捏了一些，主流200-300平大户型，不摒除会有下探的面积，然而一丝，一丝。更多的不便捷说，具体不错私聊。

然而，有一丝不错细看法是：超前想象，海外范，广州前所未见的居品。

顶豪系列，眩惑寰球富豪。

临江大路格局，保利不焦灼入市，主打一个精雕细刻。

要是按照扑克牌来论资排辈，这个格局，应该算广州新盘中的“大王”。

近邻的绢麻厂，算“小王”。

这两块地，一个阳台占比可达30%，一个25%，是现在河汉唯二能冲突户型新规的，在接下来一段手艺里，莫得敌手。

至于为什么，先卖个关子，过两天来说。

看了一圈，绢麻厂地块挂牌之后，还没东说念主深挖过出让条目。

有个绑缚条目，仍是挺进犯的。

员村二横路以西AT080721地块的竞买或其相关方，须参与AT080720地块的地皮出让竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次。

否则，等于爽约，扣除保证金，8.65亿+。

AT080720地块，则莫得这项划定，因为没必要。

通俗瓦解，等于念念拿21地面块，就必须举牌小地块至少一次，否则罚钱，不啻8个小蓄意。

能弗成只拿20小地块？表面上天然可行，骨子没东说念主会这样干。

体量小，更靠里，南向「可能的」二线江景，还被地面块讳饰。

大小一齐拿下来，13万方+的大社区，长入策划，长入建树，有更大的施展空间，布局和居品齐能更洋洋纚纚。

只拿小地块，没太大道理。

没直说大小齐被一齐拿，但等于这样个真理。

值得一提的是，这个玩法，不是绢麻厂开创。

旧年的长隆“超等地块”，也有同样的条目门槛，不外不是宅地绑缚宅地，而是宅地绑缚商地，爽约金20亿。

自后华润置地亦然照单全收了，总价197亿。

说回绢麻厂，价钱整个未低廉。

小地块5万/平，地面块5.1万/平，比其时面粉厂起拍（50211元/平）还贵。

光是起拍总价，就高达70亿元+。

这样大的数量，又逢年关，很进修房企的资金实力。

但即便如斯，感好奇神往好奇神往的房企也不在少数，像保利，越秀，金茂，建发齐在斟酌，出决议。

年末土拍压轴大戏，行将开锣。

信心仍是很足的。

起原可能有几方面：

1）面粉厂高溢价成交，顶豪定位，增多了板块眷注度，拉高了市集预期；

2）10月、11月行情火热，珠城二手成交创年内新高，最贵的获胜单价25.68万/平；

绢麻天然不属于珠江新城，但距离近，受放射，价钱和居品有上风，毕竟珠城新盘供应太稀缺了。

3）25年“货币戒指宽松”，加强超旧例逆周期蜕变，奉行愈加积极的财政战术和戒指宽松的货币战术。

楼市和股市，齐是官方点名要稳住的。

不外，更关键的仍是地块教学。

珠城东，地王旁，近地铁，有学校，二线江景，25%阳台，天然和面粉厂比还差一截，但作念个改善，仍是绰绰过剩的，和面粉厂错位竞争，各自秀雅。

市集生态位，可能参考天瑞，大境，面积段不错是120-270平。

假定近邻卖15万+，这里卖7、8万，仍是很香的。